目录日本近二十年房价走势图 日本近40年房价走势图 美国三十年房价走势图 韩国近30年房价走势图 中国未来楼市走势分析
1989年,泡沫经济的最高峰,石狮子眼前的银座四丁目的缺燃地价,是每坪(3.3平方米)1.2亿日元。东京的另一个地标——东京帝国广场,广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一个“地价不倒”的神话中。“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。”莫邦富说，“在当时的日本报纸上这样的言论经常可以看到，并且被大部分日本人接受并引以为豪。”
据日本国土厅公布的调查统计数据，80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业,日本地价开始疯狂飙升。自1985年起,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升,1987年住宅用地价格竟上升了30.7%,商业用地则跳升了46.8%。1990年,六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈,从1986年开始凳知,出现了几乎是垂直式的地价上涨,高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。
91年开始，日本房价开始暴跌。当年降了70%，但跌的前一年涨了100%。跌的结果就是穷人失业连租房、吃饭都成问题了。
泡沫危机后，东京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，并在3～5万区周旋了很长一段伏粗虚时间，随后普通区域5万左右，中心区域6～15万的多。
以下附上东京的房价走势图：
附图一张，上半部分是91年（泡沫最盛时期）时的地价表，表上有跟85年（泡沫前）地价的对比比例
图下半部分是07年（泡沫后，03年开始又开始涨之后）的地价表，有跟91年地价的对比比例
这个应该很直观了。
老百姓买房，除非是特别富，否则一般笑租是贷款。
最常见的就是到了30或是40以后，有了老婆孩子，工作也稳定，碰桐兆有了一轮握定的社会地位，工资固定之后，开始贷款买房。
根据公益财团法人东日本不动产流通机构发表的“2020年首都圈不动产流通市场的动向”，成交物件的薯败每平米单价连续8年上升（44.5%），成交价格连续8年上涨（3500万日元）。
日本首都圈公寓价数圆颤格上涨的情况太明显了。日本媒体对日本首都圈公寓的价格上涨率进行了统计与排名（100位）。从各都县来看，东京都内的区域占了其中的87位，其次是神奈川县内的区域占了其中的11位，埼玉县内的区域占了其中的2位。
东京都的不动产市场占有率将近90%。如果再往缩小范围，按各行政区来腔芹看，港区内的区域占了其中的29位（再开发活跃，人口增加明显，孩子出生率高），中央区、涩谷区各占9位，千代田区占8位，墨田区占5位，台东区占4位，江东区占4位，到达市中心交通良好的城东区公寓也进入了前几位。
东京的房价是世界上最昂贵的之一。根据日本国土交通省公布的数据，2021年9月，东京都内的房价平均值为每平方米413,000日元（约合3,414美元），比去年同期上涨了4.3%。这意味着一套普通的公寓或房屋可能需要花费很大的财力。近几年东京房价的走势图如下：- 在2012年，日本政府实行了新的经伍者烂济政策（称为“安倍经济学”），以刺激经济增长，其中包括对不动产市场的刺激。从那时起，东京的房价开始上涨，达到了历史高点。- 在2018年，日本政府实施了更加严格的租房法规，导致一些不合规的住宅因为不符合新的建筑标准被迫拆除。这导致了一些供应短缺，造成了房价再次上涨。- 2020年腔漏，因为新嫌铅冠疫情的影响，东京的房价出现了短暂下跌，但是在2021年重新上涨， 形成了目前的走势趋势。总的来说，东京的房价在过去几年里一直在上涨，成为世界上最昂贵的房地产市场之一。这一现象在近几年不太可能发生明显的改变。
东京的房价非常昂贵，是全日本最贵的地区之一。近年来，东京的房价一直呈上升态势，尤其是在2013年日本实施货币宽松政策以来，房价快速上涨。根据日本不动产估价协会的统计数据，2019年9月，东京消手灶都23个行政区的中位拿扮房价为4,345万日元薯唤（约合人民币289万元），比前一年同期增长了6.8%。预计未来东京的房价仍将继续上涨，特别是在2020年东京奥运会前后。
