目录山东历史遗留建筑 历史遗留建筑物普查登记 深圳历史遗留建筑可以买卖吗 违章建筑包括历史遗留建筑吗 坪山历史遗留建筑
违章建筑有哪些种类？
(1)未取得建设用地规划许可证、建设工程规划侍迟晌许可证或乡村建设规划许可证进行建设。
(2)未按照建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定进行建设的。
(3)临时建设超过使用期限的。
(4)非法占用农用地、耕地进行建设的。
(5)未办理审批手续，擅自在街道两侧和公共场 地进行建设的。
无老锋证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗？
律师办案实践中，经常遇到无证房或证件不齐全的房屋，尤其是十几二十年前建造的房屋，基本上都存在证件不齐全的情况，这一类房屋，在拆迁中经常面临违章拆除的威胁，那么，这类房屋都可旦卖以简单的认定为违章从而被无偿拆除掉吗？
我们认为，这个观点是错误的。
首先，建造时的法律规定是认定是否属于违章建筑的依据。《物权法》第三十条："因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力"，这一规定明确规定了建筑物权，确立了只有违反了建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。我们国家的规划部门，从1974年才开始有，90年代才逐渐完善，2008年1月1日实施《城乡规划法》以前，只有城市房屋才需要规划审批，农村房屋建设根本不需要经规划部门审批，只要取得村委会的批单就可以。所以，几十年前建造的房屋，要看是否符合当时的法律规定，而不能简单地以现在法律法规的标准来认定是否属于违章建筑。故宫、人民大会堂至今也没有取得房屋产权证，但是显然不能把它们认定为违章建筑。
其次，根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》国办发明电〔2003〕42号文规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。 所以，无证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑，不等于可以无偿强制拆除。
违章建筑的形成有哪些原因？
从违章建筑形成的原因来看也是多种多样的，归纳起来主要有两个方面的原因：经济利益驱动是当事人敢于违法建设的主要原因，经营需要早已代替生活需要成为违章建筑的主要动机。另一个主要原因是行政执法机关执法不公、处罚不力是违章建筑泛滥的，监管不利。而界定违章建筑的主要因素又是其建筑物是否违反规划。
被认定为违章建筑也不能强拆
根据《城乡规划法》六十四条的规定，对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并处罚款。三种处罚方式看起来属于行政自由裁量权，但是，行政机关在作出行政处罚决定时应当充分考虑比例原则，即违法严重程度与行政处罚轻重成比例，对于存在时间长，拆除会造成重大损失的应当考虑罚款，补办手续的方式去处理。
历史遗留房屋，包括私房因社会主义改造遗留问题，文革期间被挤占、没收的私人房产问题，建国初期代管的房产问题，落实华侨、港澳台胞私房政陪洞策问题等。
1992年11月25日最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》（法发[1992]38号）第3条规定：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于和缓历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主唤乱模管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”。
历史遗留违法私房，是指1999年3 月5日以前违反法律、法规所建造的下列私房：
(1)原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房。
(2)原村民未经镇 级以上人民政府批准在原农村用地红线内新建、改建、扩建的私房。
(3)原村民超出批誉陆准文件规定的用地面积、建筑面积所建的私房。
(4)原村民违反一户一栋 原则所建的私房。
基本原则：
（一）尊重历史，实事求是以历史的眼光看待遗留问题，充分考虑房屋建造时法律、法规或政策规定，以及我市行政管理体制和经济发展的实际情况，尊重历史，实事求是。以房屋建造时的政策为准，妥誉芦善予以审查、认定和确权，不庆虚顷宜以现行法律法规要求过去的行为。
（二）便民利民，简化程序在处理历史遗留问题的过程中，本着以人为本，为群众办实事、办好事的指导思想，从维护广大群众的切身利益出发，简化程序，降低成本，提高效率，真正做到便民利民。
以上内容参考：-株洲市关于处理国有土地上房屋权属登记中历史遗留
1、什么是历史遗留违法私房?
答：历史遗留违法私房，是指1999年3 月5日以前违反法律、法规所建的下列私房：
(1)原村民核拍非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房;
(2)原村民未经镇 级以上人民 *** 批准在原农村用地红线内新建、改建、扩建的私房;
(3)原村民超出批准文件规定的用地面积、建筑面积所建的私房;
(4)原村民违反一户一栋 原则所建的私房;
(5)非原村民未经县级以上人民 *** 批准单独或合作兴建的私房。
2、什么是历史遗留生产经营性违法建筑?
历史遗留生产经营性违法建筑，是指1999年3月5日以前违反规划、土地等 有关法律、法规的规定，未经规划国土资源部门批准，未领取建设工程规划许可证，非法占用土地兴建的工业、交通、能源等项目的建筑物及生活配套设施。
3、哪些历史遗留生产经营性违法改厅羡建筑不予确认产权?
(1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者 其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的;
(2)占用农业保护区用地的;
(3)占用一级水源保护区用地的;
(4)非法占用国家所有伏让的土地或者原农村用地 红线外其他土地的。
没有经审批而建造的，在性质上都属于违法建筑，而违法建筑始终都是违法建筑，违法建筑不存在过了多少年，就变成了历史遗留建筑的问题。
违章建筑的种类
1、没有取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的建筑。
2、自建房，即在现有房屋渗或四毁卜周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。
3、没有经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得。
扩展资料
违章建筑形成的原因是多种多样的，归纳起来主要有两个方面的原因：一是经济利益驱动，这是当事人敢于违法建设的主要纤喊穗原因，由于经营需要成为违章建筑的主要动机。
另一个主要原因是行政执法机关执法不公、处罚不力是违章建筑泛滥的，监管不利。而界定违章建筑的主要因素又是其建筑物是否违反规划。
